工业区规划+苏州工业园区规划案例分析

吉林新闻 2019-08-1356未知admin

  放眼国内,由中新(中国、新加坡)两国政府合力开发的特区苏州工业园凭借高速的发展、成熟的运作模式在众多工业园区中一枝独秀。苏州工业园区之所以取得令人瞩目的成就,与其高瞻远瞩的规划、功能清晰的布局、以人为本的设计密不可分。

  位于苏州市东部的苏州工业园,东邻昆山、上海,行政区划288平方公里,其中中新合作区80平方公里,是我国第一个与外国政府(新加坡)合作建设的工业园区。

  苏州工业园启动于1994年,经过近20年的建设发展,已成功跻身为国际上最具竞争力的高科技工业园区之一。苏州工业园的开发建设做到了“先规划、后建设,工业区规划先建地下、后建地上”。园区创立之初,借鉴新加坡和国际先进城市规划建设经验,编制了高标准的总体发展规划,建立一系列刚性约束机制保证规划实施始终如一,实现“一张规划图,管它到结束”,体现建设的科学性和可持续性。工业区规划

  道路规划方面,商业区居于中心地带,其两侧向外依次是居住区和工业区,去工业区和商业区的人流、车流自然分开,互不干扰;环境保护建设方面做到了污水100%截流;道路、供电、供水、排水、排污、燃气、供热、通讯、有线电视做到“九通”这些科学合理的城市规划不仅造就了城市建设的协调发展,也让这座新城成为和谐宜居的宜人之地。

  按照当年“杀出一条血路”的思路和新加坡提出的“无规划、不开发,先规划、后建设,先地下、后地面”理念,苏州工业园从中国国情和苏州现实出发,并充分借鉴新加坡提供的新城建设经验,定下了一个多重身份的目标:具有国际竞争力的高科技工业园区、国际化现代化信息化高科技园区、可持续发展的创新型生态型幸福型综合商务城区,但方向只有一个,就是通过发展产业带动城市经济的产城融合路径。

  和其他开发区“先区内、后区外”的做法不同,苏州工业园从一开始就打破了区镇、镇域的规划局限,大胆地将周边乡镇定位成“中新合作区”的副中心,综合了园区地貌、乡镇产业布局,以及教育、卫生、商业、文化等社会事业各方资源,将园区行政版图上的278平方公里统一按照城市标准,与占地30%的中新合作区融为一体。

  苏州工业园区中工业用地占了很大比例。从总体规划图中可以看出商贸中心相对集中,而满足民生需求的商业设施则点状分散于各区块之间,绿化用地也是层级分明金鸡湖是市级的城市公园,其次是区一级公园,社区公园则结合邻里中心一起设计。虽说整个绿化占地比例是13%,比例并不高,但是大家仍可以感觉到绿化很多,这就是巧妙规划的结果。

  工业区的设计有别于传统形式的一个厂子、一个院子,工厂内自己配置宿舍、食堂等服务设施。我们统一规划了标准工业厂区。厂区内的停车、绿化、配套设施都可以共享。

  针对厂区内员工的住宿及民生需求,园区设置了便利中心,便利中心内统一进行建造,并配有活动场地及生活所需的公共服务设施。便利中心长条状布局的是集体宿舍,可以共享区内的服务、医疗设施,只有少部分的住宅提供给有家属的员工使用。

  苏州工业园区的一个特点局势分区明确,社区商业与商业中心配套互补。园区将商业以点状均匀分布,在几个小区中间建立邻里中心,将菜市、超市、社区服务等设施都纳入其中,极大地方便了居民的生活。走出小区,诸如买菜、交费、邮局、银行、借书、培训等日常的方方面面可在邻里中心完成。邻里中心小学、托儿所和社区绿地公园也集中于邻里中心的周围,真正体现了“以人为本,以大众为本”的概念。工业区规划

  对于弹性消费,园区依托金鸡湖商业中心及四处分布的若干大型Shipping Mall来完成。海量的停车位,吃喝玩乐一条龙,一站式解决了人们休闲娱乐方面的所有问题。

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